서울에서 월세를 구하다 보면 보증금과 임대료를 보고 한숨부터 나오는 경우가 많습니다.
청년이나 신혼부부, 고령자처럼 행복주택 공급계층에 해당한다면 9월에 진행되는 SH 행복주택 모집을 확인해볼 만해요.
서울 행복주택 2차 모집 2026은 두산위브더프레스티지와 창경궁 롯데캐슬 시그니처, 디에이치 아너힐즈 등을 포함해 총 1,484세대를 모집합니다.
인터넷 청약은 9월 9일부터 11일까지 단 3일 동안 진행되며, 이번 모집부터 우선공급에서는 2세 미만 자녀가 있는 가구를 먼저 선정하는 기준도 적용됩니다.
2026 서울 행복주택 2차 모집 요약
공고일 : 2026년 8월 28일
모집물량 : 총 1,484세대
인터넷청약 : 9월 9일 10:00~9월 11일 17:00
방문접수 : 9월 10일~11일
서류심사 대상자 발표 : 9월 21일
최종 당첨자 발표 : 2027년 1월 29일 예정
입주예정 : 2027년 3월부터 순차 입주
신청방법 : SH 인터넷청약시스템
이번에 나온 1484세대, 모두 바로 입주하는 물량은 아닙니다
이번 모집은 신규 행복주택과 현재 비어 있는 공가, 앞으로 빈집이 나올 때 입주할 예비입주자를 함께 모집합니다.
| 공급 구분 | 모집 세대 | 내용 |
|---|---|---|
| 신규 공급 | 154세대 | 재건축 아파트 등 새로 공급되는 물량 |
| 잔여 공가 | 391세대 | 퇴거·계약취소 등으로 현재 발생한 빈집 |
| 예비입주자 | 939세대 | 향후 공가 발생 시 순번에 따라 입주 |
| 합계 | 1,484세대 | 입주자 및 예비입주자 모집 |
특히 예비입주자는 당첨 즉시 입주하는 물량이 아닙니다.
기존 입주자가 퇴거해 빈집이 발생하면 예비순번에 따라 계약 안내를 받는 방식이라 실제 입주까지 기다리는 기간이 길어질 수 있어요.
집이 빨리 필요한 신청자라면 공급목록에서 해당 주택이 신규 공급인지, 잔여 공가인지, 예비입주자 모집인지부터 확인하는 것이 좋습니다.
서울 행복주택 보증금과 월세는 얼마나 될까요?
행복주택 임대료는 주변 시세의 약 60~80% 수준으로 책정됩니다.
2026년 2차 모집의 전용면적별 평균 보증금과 월 임대료는 다음과 같아요.
| 전용면적 | 평균 보증금 | 평균 월 임대료 |
|---|---|---|
| 29㎡ 이하 | 약 6,400만 원 | 약 25만 원 |
| 39㎡ 이하 | 약 1억1,800만 원 | 약 45만 원 |
| 49㎡ 이하 | 약 1억3,800만 원 | 약 53만 원 |
| 59㎡ 이하 | 약 1억7,300만 원 | 약 66만 원 |
표에 나온 금액은 전체 공급주택을 면적별로 나눈 평균입니다.
전용면적이 같아도 지역과 준공연도, 단지, 공급계층에 따라 실제 보증금과 월세는 달라질 수 있어요.
보증금을 더 내고 월세를 낮추거나 반대로 보증금 일부를 월세로 전환할 수 있는 주택도 있으므로 공고문의 단지별 임대조건을 확인해야 합니다.
평균 임대료만 보고 신청하지 마세요
같은 행복주택이라도
단지·전용면적·공급계층·보증금 전환 여부에 따라
실제 납부금액이 달라집니다.
신청할 주택의 보증금과 월세를 공고문에서 다시 확인하세요.
청년이라고 모두 신청할 수 있는 건 아닙니다
이번 행복주택은 대학생과 청년, 신혼부부·한부모가족, 고령자, 주거급여 수급자 등을 대상으로 공급합니다.
공통적으로 공고일인 2026년 8월 28일을 기준으로 무주택 요건을 갖춰야 하며 소득과 자산, 자동차 기준도 확인합니다.
공통 자격기준 확인
무주택 : 공고일 기준 무주택세대구성원 등 계층별 요건
소득 : 도시근로자 가구원 수별 월평균소득 100% 이하 기준
총자산 : 3억4,500만 원 이하
자동차 : 차량가액 4,542만 원 이하
※ 대학생·청년 등 공급계층에 따라 세대원 범위와 소득 적용방식이 달라질 수 있습니다.
청년계층은 일반적으로 만 19세 이상 만 39세 이하이거나 일정 기간 안에 소득이 있는 업무에 종사한 사회초년생 등이 대상이 될 수 있습니다.
대학생은 재학 중이거나 다음 학기에 입학·복학할 예정인지, 청년은 나이와 소득활동 기간을 충족하는지 확인해야 해요.
신혼부부는 혼인기간과 자녀 여부, 한부모가족은 자녀의 연령 등 별도 조건이 적용됩니다.
공급계층마다 소득을 본인만 확인하는지, 부모 또는 배우자까지 포함하는지가 다르기 때문에 전체 공통기준만 보고 신청 여부를 결정하면 안 됩니다.
2세 미만 자녀가 있다면 우선공급을 확인하세요
이번 모집에서 달라진 부분도 있습니다.
우선공급 대상자를 선정할 때 2세 미만 자녀가 있는 신청자를 먼저 선정합니다.
이번 공고에서 말하는 2세 미만 자녀는 2024년 8월 28일 이후 출생한 자녀이며, 8월 28일 출생자도 포함됩니다.
다만 이 기준은 모든 일반공급 신청자에게 적용되는 가점이 아니라 우선공급 대상자 선정 과정에 적용됩니다.
2세 미만 자녀가 있는 신청자가 배정된 우선공급 물량보다 많으면 해당 신청자 사이에서 무작위 추첨이 진행될 수 있어요.
자녀가 있다는 사실만으로 자동 당첨되는 것은 아니며, 신혼부부·한부모가족 등의 기본자격과 소득·자산 기준부터 충족해야 합니다.
당첨되면 얼마나 오래 살 수 있을까요?
행복주택의 최대 거주기간은 신청한 공급계층에 따라 다릅니다.
| 공급계층 | 최대 거주기간 |
|---|---|
| 대학생·청년 | 최대 10년 |
| 자녀가 없는 신혼부부 | 계층별 공고기준 확인 |
| 자녀가 있는 신혼부부·한부모가족 | 최대 14년 |
| 고령자·주거급여 수급자 | 최대 20년 |
최대 거주기간이 보장된다는 의미는 아닙니다.
일정한 계약기간마다 재계약을 진행하며, 재계약 시점에 무주택과 소득·자산 등 필요한 자격을 다시 확인할 수 있어요.
거주 중 소득이나 자산이 기준을 초과하면 임대료가 할증되거나 재계약이 제한될 수 있으므로 계약조건도 함께 살펴봐야 합니다.
청약은 9월 9일부터 딱 3일입니다
인터넷 청약은 9월 9일 오전 10시부터 9월 11일 오후 5시까지 SH 인터넷청약시스템에서 진행합니다.
신청기간이 짧고 마감일에는 접속자가 몰릴 수 있으니 청약할 단지와 공급유형을 미리 정해두는 편이 낫습니다.
- SH 인터넷청약시스템에 접속합니다.
- 2026년 2차 행복주택 모집공고를 선택합니다.
- 본인의 공급계층과 신청자격을 확인합니다.
- 신청할 단지·주택형·공급유형을 선택합니다.
- 인증 후 신청서를 작성합니다.
- 접수 완료 여부와 신청내역을 확인합니다.
인터넷 이용이 어려운 고령자와 장애인은 9월 10일부터 11일까지 SH 방문접수를 이용할 수 있습니다.
방문접수 대상과 장소, 운영시간, 준비서류는 공고문에서 확인한 뒤 방문해야 해요.
서류심사 대상자로 뽑힌 뒤가 더 중요합니다
인터넷으로 신청했다고 소득·자산 증빙서류를 바로 모두 제출하는 것은 아닙니다.
SH는 신청 접수 후 9월 21일 오후 4시 이후 서류심사 대상자를 발표할 예정입니다.
서류심사 대상자는 정해진 기간 안에 주민등록표등본과 가족관계증명서, 소득·자산 관련 서류 등 본인의 공급계층에 필요한 자료를 제출해야 합니다.
서류 제출기간은 9월 28일부터 30일까지로 안내돼 있으며 등기우편 제출기한과 도착 인정기준을 공고문에서 확인해야 해요.
| 절차 | 예정일 |
|---|---|
| 인터넷 청약 | 9월 9일~11일 |
| 서류심사 대상자 발표 | 9월 21일 |
| 심사서류 제출 | 9월 28일~30일 |
| 최종 당첨자 발표 | 2027년 1월 29일 예정 |
| 신규 당첨자 입주 | 2027년 3월부터 순차 진행 |
서류심사 대상자 발표를 확인하지 못하거나 제출기한을 넘기면 청약자격이 있어도 당첨 심사를 이어가기 어렵습니다.
청약 후에는 SH 문자만 기다리지 말고 발표일에 직접 신청내역과 공지사항을 확인하는 것이 좋습니다.
보증금이 부담된다면 다른 지원도 확인하세요
행복주택은 월세가 저렴한 편이지만 보증금이 수천만 원에서 1억 원을 넘는 주택도 있습니다.
계약금과 잔금 마련이 어렵다면 행복주택 당첨 후 이용할 수 있는 임대보증금 대출이나 버팀목전세자금대출 대상인지 은행과 주택도시기금에서 별도로 확인해야 해요.
현재 주거급여를 받는 가구라면 행복주택 입주 이후 급여가 어떻게 계산되는지도 확인할 필요가 있습니다. 가구별 소득기준과 월 임차료 지원한도는 2026 주거급여 신청자격과 월세 지원금에서 확인할 수 있습니다.
최근 실직이나 폐업으로 보증금뿐 아니라 당장 생활비 마련도 어렵다면 2026 긴급복지 생계지원 신청조건도 함께 살펴보세요.
신청 전에 이것만은 확인하세요
- 모집물량 1,484세대에는 예비입주자 939세대가 포함돼 있습니다.
- 인터넷 청약은 9월 9일 오전 10시부터 11일 오후 5시까지입니다.
- 공고일인 8월 28일 기준 무주택과 공급계층별 자격을 확인합니다.
- 소득·총자산·자동차 가액 기준이 적용됩니다.
- 우선공급에서는 2세 미만 자녀가 있는 신청자를 먼저 선정합니다.
- 평균 보증금과 월세가 아닌 신청할 단지의 실제 임대조건을 확인해야 합니다.
- 예비입주자는 공가가 발생할 때까지 입주를 기다려야 할 수 있습니다.
- 서류심사 대상자로 선정되면 제출기한 안에 증빙서류를 보내야 합니다.
서울 행복주택 2차 모집 자주 묻는 질문
2026 서울 행복주택 2차 청약기간은 언제인가요?
인터넷 청약은 2026년 9월 9일 오전 10시부터 9월 11일 오후 5시까지입니다.
총 몇 세대를 모집하나요?
신규 공급 154세대, 잔여 공가 391세대, 예비입주자 939세대를 합해 총 1,484세대를 모집합니다.
청년이면 누구나 신청할 수 있나요?
아닙니다. 청년계층의 연령 또는 소득활동 요건과 무주택, 소득, 자산, 자동차 기준 등을 충족해야 합니다.
행복주택 월세는 모두 25만 원인가요?
아닙니다. 월 25만 원은 전용 29㎡ 이하 물량의 평균 임대료입니다. 실제 금액은 단지와 면적, 공급계층에 따라 달라집니다.
2세 미만 자녀가 있으면 무조건 당첨되나요?
아닙니다. 우선공급 자격을 충족한 신청자 가운데 2세 미만 자녀가 있는 가구를 먼저 선정하지만 신청자가 공급물량보다 많으면 추첨할 수 있습니다.
예비입주자로 당첨되면 바로 들어갈 수 있나요?
기존 입주자의 퇴거 등으로 빈집이 발생한 뒤 예비순번에 따라 계약하므로 실제 입주시점은 늦어질 수 있습니다.
서류심사 대상자 발표는 언제인가요?
2026년 9월 21일 오후 4시 이후 발표될 예정입니다. 대상자는 정해진 기간 안에 심사서류를 제출해야 합니다.
최종 당첨자는 언제 발표하나요?
최종 당첨자 발표는 2027년 1월 29일 예정이며 신규 당첨자는 2027년 3월부터 단지별 일정에 따라 입주할 예정입니다.
인터넷 청약이 어려우면 방문할 수 있나요?
인터넷 이용이 어려운 고령자와 장애인은 9월 10일부터 11일까지 SH 방문접수를 이용할 수 있습니다. 방문대상과 준비서류는 공고문을 확인하세요.
마무리
서울 행복주택 2차 모집 2026은 신규 주택과 잔여 공가, 예비입주자를 합해 총 1,484세대를 모집합니다.
주변 시세보다 임대료가 낮다는 장점은 있지만 보증금과 월세는 단지별 차이가 크고, 예비입주자는 실제 입주까지 오래 기다릴 수도 있어요.
청년이나 신혼부부라는 이유만으로 신청자격이 생기는 것도 아닙니다. 무주택 여부와 소득·자산·자동차 기준, 세부 공급계층을 함께 확인해야 합니다.
관심 있는 주택이 있다면 9월 9일이 되기 전에 공급목록과 임대조건을 확인하고, 청약 마지막 날인 9월 11일 오후 5시를 넘기지 않도록 신청하세요.
※ 이 글은 2026년 8월 28일 SH 2026년 2차 행복주택 입주자 모집공고를 기준으로 작성했습니다. 단지별 공급물량과 임대조건, 신청자격은 반드시 SH 공고문에서 최종 확인하세요.